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当事人签订的书面租赁合同,应当具备哪些条款?
房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:
①当事人姓名或者名称及住所;
②房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
③租赁用途;
④租赁期限;
⑤租金及交付方式;
⑥房屋修缮责任;
⑦转租的约定;
⑧变更和解除合同的条件;
⑨违约责任;
⑩当事人约定的其他条款。这个违约责任发生的根源就是购房人B毁约造成,那么换房人A的损失应该由毁约人B承担。
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2.房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》;
3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工 交付日,预售人方能预售房屋给预购人;
4.商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房销售(预售)许可证》;
5.商品房预售人(开发商)应按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案;
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学生集体户口视同为非京籍户口,如果想在北京买房需要满足北京限购政策,即(满足其一即可):
(1)具有合法有效的《工作居住证》,单身的可以购买一套,已婚的可以购买两套
(2)具有合法有效的居住证,提供连续60个月在京缴纳社保或纳税证明的,可购买1套住房。先把主卧朝电梯的一面墙(非承重墙)开一个门,把主卧和餐厅通往客厅的门封起来,再把主卧那边的阳台改成厨房,这样一套二居室就改成了两套一居室。答:您需要缴纳4项费用,包括1、契税(房价的1.5%);2、印花税(买卖双方各万分之五);3、如果是房改房,还得补交土地出让金(北京城八区为15.6元/平米);4、产权登记费等,多数地方已不收,即便收,也很少,几十元足矣。
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